淮安住宅室内装饰装修管理办法解析

为实施对住宅室内装饰装修活动的监督管理，建设部颁布了《住宅室内装饰装修管理办法》，自该管理办法施行后，在业内引起了巨大的反响，今天小编就住宅室内装饰装修中涉及到的一些问题给予解析。

　　第一部分 室内装修属于建筑活动

　　一、为什么说住宅室内装饰装修工程是建筑工程?

　　《建设工程质量管理条例》(国务院令279号)规定，建设工程指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程。建设工程活动包括新建、扩建、改建等活动。装修工程属于改建，指不增加建筑物或建设项目体量，在原有基础上，为改善建筑物使用功能，对原有工程进行改造的建设项目。

　　住宅室内装饰装修是建筑活动，具备建筑活动的共同点，又有自己的特殊性。住宅室内装饰装修必须符合工程建设强制性标准，按照工程设计、申报、合同、施工、监督管理、竣工验收、质量保修的程序来进行。

　　二、企业应具备哪些条件才能够承接住宅室内装饰装修工程?

　　承接装饰装修工程的企业。必须经建设行政主管部门资质审查，取得相应的建筑业企业资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。

　　三、装修人与装饰装修企业签订的书面合同包括哪些主要内容?

　　1、委托人和被委托人的姓名或者单位名称、住所地址、联系电话;

　　2、住宅室内装饰装修的房屋间数、建筑面积、装饰装修的项目、方式、规格、质量要求以及质量验收方式;

　　3、装饰装修工程的开工、竣工时间;

　　4、装饰装修工程保修的内容、期限;

　　5、装饰装修工程价格，计价和支付方式、时间;

　　6、合同变更后解除的条件：

　　7、违约责任及解决纠纷的途径

　　8、合同的生效时间;

　　9、双方认为需要明确的其他条款。

　　四、住宅室内装饰装修工程质量如何控制?

　　装饰装修工程项目的质量要求和质量验收方式，由装修人与装饰装修企业在签订书面合同中约定，同时必须符合工程建设强制性标准。

　　装饰装修企业要按照施工技术标准施工。对工程的施工质量负责，对于施工中出现的质量问题要负责返修。

　　装修人或者装饰装修企业违反《建设工程质量管理条例》(国务院令279号)的，由建设行政主管部门按照有关规定处罚。

　　工程竣工后，装修人按照工程设计合同约定和相应的质量标准进行验收。